Eigentumswohnungen in
Hamburg-Niendorf
Moderne Eigentumswohnungen im Neubau:
Friedrich & Ebert –
exklusives Wohnensemble in
begehrter Lage von Hamburg
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In zentraler Lage von Niendorf entsteht das moderne Wohnensemble Friedrich & Ebert mit insgesamt 37 hochwertigen Wohneinheiten und einer zukunftsorientierten Tiefgarage. Das Projekt bietet sowohl Singles, Paaren als auch kleinen Familien ein ideales Wohnumfeld und vereint modernes Design, Komfort und Nachhaltigkeit. Friedrich & Ebert begrüßt Sie schon sehr bald: Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Ende des ersten Quartals 2025.
Lebensqualität
pur in Niendorf
Friedrich und Ebert liegt an der Ecke Friedrich-Ebert-Straße / Bindfeldweg in Hamburg-Niendorf.
Friedrich & Ebert wird Ihnen die schönsten Seiten und die Vielfältigkeit von Niendorf in kürzester Zeit offen legen. Fußläufig ist die bekannte Einkaufsmeile, der Tibarg, in nur zehn Minuten zu erreichen. Kindergärten, verschiedene Schulformen, Ärzte und diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten sorgen in unmittelbarer Nähe für eine bequeme und optimale Rundumversorgung.
Wer eine Auszeit vom Stadtleben sucht, ist im nahe gelegenen Niendorfer Gehege genau richtig. Dieses bietet mit seinen wunderschönen Rad- und Wanderwegen und zahlreichen Erholungsflächen einen unglaublichen Mehrwert für alle Ruhesuchenden und Naturliebhaber.
Eine Bushaltestelle mit Anschluss an die Linien 5, 24 und 191 befindet sich unmittelbar vor Friedrich & Ebert. Die U-Bahn-Haltestelle „Niendorf Markt“ liegt ca. 900 Meter entfernt. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie so in ca. 26 Minuten Fahrzeit. Der Hamburger Flughafen sowie die Anschluss-Stelle der A7 sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreicht.
Friedrich & Ebert schaffen eine Verbindung des quirligen Stadtlebens und der natürlichen Schönheit und Gelassenheit des Waldes – und das nur wenige Schritte voneinander entfernt.
Entschleunigt wach werden
Die vielen Cafés in Niendorf bieten feinste Kaffeevariationen: mit Milch von der Kuh, Hafer- oder Sojamilch und ohne Milch. Wer Bock hat, kann hier auch selbst die hohe Kunst der Barista lernen.
Die berühmteste Allee im Niendorfer Gehege
Nur einen extrem kurzen Fußweg von Friedrich & Ebert entfernt liegt die beeindruckende Hainbuchenallee am Wildgehege, eines der meistfotografierten Motive im größten Waldgebiet Eimsbüttels.
Ländliche Qualitäten in urbanem Rahmen
Mit über 140 Hektar hat das Niendorfer Gehege weit mehr als die bekannten Fotomotive und Attraktionen. Denn manchmal reicht für großes Kinderglück eine einfache Wiese im Sonnenauf- oder -untergang.
Nichts geht über frische Lebensmittel vom Wochenmarkt
Direkt am Einkaufszentrum Tibarg, keine 500 m von Friedrich & Ebert entfernt, findet donnerstags und samstags ein großer Wochenmarkt mit rund 40 Ständen statt. Freitags ist außerdem Zeit für den Food Lovers Markt.
Moderne Architektur die sich im Umfeld schön einfügt.
Das Projekt mit 37 Wohneinheiten und 17 Tiefgaragenstellplätzen im Überblick
Auf dem ca. 2.164 m² großen Grundstück wird dieses moderne Ensemble Friedrich & Ebert mit zwei Wohngebäuden entstehen. Mit einem roten Klinker versehen, werden die Wohngebäude in Massivbauweise, nach zeitgemäßem Energiestandard 55 errichtet. Im charmanten Vorderhaus A (Friedrich) erwarten Sie 32 modern ausgestattete Wohnungen zwischen 38 und 74 m². Auf zwei Hauseingänge verteilt gelangen Sie jeweils bequem mit dem Aufzug in Ihre neue Wohneinheit.
Der zweite Corpus verhält sich zurückhaltend und elegant. Haus B (Ebert) kann in Modernität und Exklusivität Haus A (Friedrich) in jedem Fall das Wasser reichen. In diesem Wohngebäude befinden sich fünf top-moderne Wohnungen, die jeweils ihren ganz eigenen Charakter mitbringen und eine Wohnfläche von 51 bis 104 m² haben.
Die Verbindung von Friedrich & Ebert besteht im Untergeschoss. Die Tiefgarage bietet insgesamt 17 Stellplätze. Diese werden einzeln für E-Ladesäulen durch entsprechende Elektro-Leitungsverlegung vorgerüstet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für € 30.000,- erworben werden.
Selbstverständlich bietet Ihnen Friedrich & Ebert einen barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung sowie in das Untergeschoss und somit in die Tiefgarage. Die Wohneinheiten A3, A6, A11, A14, A19, A22, A27, A30, B2 & B4 sind barrierefrei.
Beheizt werden Friedrich & Ebert über eine effiziente Wärmepumpe. Ein Contracting-Vertrag wird mit einem Versorger auf 15 Jahre geschlossen. Selbstverständlich sind alle Räume der einzelnen Wohneinheiten mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Bäder verfügen zusätzlich über elektrische Handtuch-Heizkörper. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt ebenfalls die Be- und Entlüftungsanlage.
Die schön angelegte Außenfläche umfasst zudem eine Kinderspielfläche.
Highlights vom Neubau
Friedrich & Ebert
Wertvoller Lebensraum
Die Dachbegrünung sieht nicht nur schön aus, sondern bietet auch viele Vorteile: bessere Isolierung, Klimaschutz, Regenwasserrückhaltung und schafft gleichzeitig wertvollen Lebensraum für Pflanzen und Tiere.
Selbstbestimmtes Wohnen
Barrierefreie und barrierearme Wohnungen bieten älteren Menschen und Menschen mit Behinderungen mehr Komfort und Sicherheit. Sie ermöglichen selbstbestimmtes Wohnen, steigern die Lebensqualität und sind zukunftssicher.
Stabile Energiekosten
Ein langfristiger Energievertrag für den Neubau in Hamburg bietet Planungssicherheit, Schutz vor Preisschwankungen und stabile Energiekosten. Zudem erleichtert er die Budgetplanung und schafft Kalkulationssicherheit.
Nachhaltiger Neubau mit modernster Ausstattung
Dieser Neubau vereint innovative Technik, umweltfreundliche Energiekonzepte und hochwertige Ausstattungsmerkmale für maximalen Wohnkomfort und eine nachhaltige Zukunft.
Dieser Neubau setzt Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Das begrünte Flachdach verbessert das Mikroklima und trägt zur Regenwasserrückhaltung bei. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das Gebäude umweltfreundlich mit Heizenergie und Warmwasser. Die Aufzugsanlage sorgt für barrierefreien Komfort und einfachen Zugang zu allen Etagen, während die Tiefgarage mit vorbereiteten Wallboxen einen zukunftsweisenden Fokus auf E-Mobilität legt. Die Deckenhöhe von 2,50 Metern schafft ein angenehmes Raumgefühl und verstärkt das luftige, moderne Wohnambiente.
In den Wohnungen erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung, die modernen Ansprüchen gerecht wird. Große, bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für exzellente Wärmedämmung. Die Bäder sind mit Markenarmaturen der renommierten Firma FORMAT ausgestattet und verleihen ihnen einen stilvollen, funktionalen Charakter. In jedem Raum sorgt eine Fußbodenheizung für eine gleichmäßige, behagliche Wärme. Die großformatigen Boden- und Wandfliesen (60 x 60 cm) setzen in den Badezimmern und Küchen moderne Akzente, während in den Wohnräumen hochwertiger Parkettboden für eine warme, natürliche Atmosphäre sorgt. Dieser Neubau bietet eine harmonische Verbindung von Design, Nachhaltigkeit und höchstem Wohnkomfort, ideal für ein zukunftsorientiertes und luxuriöses Wohnerlebnis.
Ob als Kapitalanlage oder zum Eigenbezug – dieses Neubauprojekt in Niendorf bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in einer zukunftssicheren Lage. Gerne beraten wir Sie persönlich und stellen Ihnen weitere Informationen und Grundrisse der einzelnen Wohneinheiten zur Verfügung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns.
Highlights der Ausstattung:
- energieeffiziente Bauweise nach KFW-Standard 55
- moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Aufzug bis in die Endetage
- barrierefreie Wohneinheiten
- Fußbodenheizung in jedem Raum
- hochwertiger Parkettfußboden
- bodentiefe Kunstofffenster
- Dreifachverglasung
- begrüntes Dach
- Markenarmaturen (FORMAT)
- Tiefgarage vorbereitet für Wallboxen und E-Mobilität
Haus A
Haus B
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich € 30.000,- erworben werden.
Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags über die o.g. Immobilie eine Provision von 2,38 % inkl. Umsatzsteuer zu zahlen.
Angaben nach GEG
Der Energieausweis liegt zur Fertigstellung vor.
Angabenvorbehalt
Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Neubau mit Wohlfühlfaktor
Haben Sie Fragen zum Neubauprojekt Friedrich & Ebert oder möchten Sie weitere Informationen zu den verfügbaren Eigentumswohnungen erhalten? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei Ihrem Weg zum neuen Zuhause zu helfen!
Alexander Dahnke
Immobilienvertrieb
040 / 89 97 92 0
ad@wullkopf-eckelmann.de
WULLKOPF & ECKELMANN IMMOBILIEN
Friesenweg 5.2
22763 Hamburg
040 / 89 97 92 0
info@wullkopf-eckelmann.de
wullkopf-eckelmann.de
Eigentumswohungen im Neubauprojekt "Friedrich und Ebert"
in Hamburg-Niendorf,
Friedrich-Ebert-Straße / Ecke Bindfeldweg
Eigentumswohnungen im Neubauprojekt "Friedrich & Ebert"
In bester Lage Friedrich-Ebert-Straße / Ecke Bindfeldweg in Hamburg-Niendorf entsteht das Neubauprojekt "Friedrich & Ebert", das sowohl Eigennutzer als auch Investoren als Kapitalanlage gleichermaßen anspricht. Dieses moderne Ensemble besteht aus zwei Wohngebäuden, dem „Friedrich“ mit 32 modernen Wohnungen und „Ebert“ mit 5 exklusiven Wohneinheiten. Mit Wohnflächen von 38 bis 105 qm bieten die Wohnungen vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen – vom Singlehaushalt bis zur Familie.
Auf einem ca. 2.164 m² großen Grundstück entsteht ein nachhaltiges Wohnprojekt in Massivbauweise, das den Energiestandard KfW-55 erfüllt. Barrierefreiheit spielt bei diesem Projekt eine zentrale Rolle: Zahlreiche Wohnungen sind barrierefrei gestaltet und per Aufzug erreichbar, ideal für ältere Bewohner oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Tiefgarage mit 17 Stellplätzen, die bereits für die Installation von E-Ladesäulen vorbereitet ist – ein zukunftsweisendes Feature, das besonders für Investoren von Interesse ist.
Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende Q1 2025 geplant. Investoren finden hier eine solide Kapitalanlage mit attraktiven Renditemöglichkeiten in einer begehrten Wohngegend Hamburgs.
Hamburg-Niendorf – Wohnqualität in Bestlage
Das Neubauprojekt „Friedrich & Ebert“ liegt in Hamburg-Niendorf, einem Stadtteil, der urbanes Leben mit der Ruhe der Natur verbindet. In nur 10 Gehminuten erreichen Sie die Einkaufsmeile am Tibarg, die ein umfassendes Angebot an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen bietet. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen.
Für Naturliebhaber ist das Niendorfer Gehege, Hamburgs grüne Lunge, ein Highlight. Mit seinen Rad- und Wanderwegen lädt es zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt hervorragend: Die U-Bahn-Station „Niendorf Markt“ ist nur 900 Meter entfernt, und eine nahegelegene Bushaltestelle bietet Verbindungen zu mehreren Linien. Die Fahrtzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt etwa 26 Minuten, während der Flughafen und die A7 in ca. 10 Minuten erreicht werden können.
Modern und nachhaltig – Wohnkomfort auf höchstem Niveau
Die "Friedrich & Ebert" Gebäude bieten eine moderne und nachhaltige Ausstattung, die den Ansprüchen zukunftsorientierter Wohnkonzepte gerecht wird. Die Photovoltaikanlagen und die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe tragen zu einem energieeffizienten und umweltfreundlichen Wohnklima bei. Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme in jedem Raum sorgt.
Die hochwertigen Materialien und modernen Ausstattungsdetails zeichnen jede Wohneinheit aus: Bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung garantieren lichtdurchflutete Räume und eine optimale Isolierung. Markenarmaturen von FORMAT und stilvolle 60x60 cm Fliesen in den Bädern unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch. Der edle Parkettboden rundet das elegante Design der Wohnungen ab. Für zusätzlichen Komfort sorgt der barrierefreie Zugang zu allen Wohneinheiten und der Tiefgarage, die auch auf die Installation von Wallboxen für Elektrofahrzeuge vorbereitet ist.
Flexible Wohnlösungen für jeden Bedarf
Die Grundrisse der Eigentumswohnungen sind durchdacht und bieten flexible Raumlösungen für verschiedene Wohnbedürfnisse. Ob kompakte 1, 2-Zimmer-Wohnungen oder großzügige 3-Zimmer-Einheiten – hier findet jeder das passende Zuhause. Besonders die barrierefreien Wohneinheiten überzeugen durch clevere Raumaufteilung und viel Bewegungsfreiheit. Der direkte Zugang zur Tiefgarage und zu den Kellerräumen sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ihr Ansprechpartner: Wullkopf & Eckelmann Immobilien
Die renommierten Makler von Wullkopf & Eckelmann Immobilien stehen Ihnen für alle Fragen rund um das Neubauprojekt „Friedrich & Ebert“ zur Verfügung. Ob Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause oder einer attraktiven Kapitalanlage sind – das Team von Wullkopf & Eckelmann bietet Ihnen eine umfassende und individuelle Beratung. Lassen Sie sich unverbindlich zu den verschiedenen Wohnoptionen und Investitionsmöglichkeiten beraten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.